近日，某股份制银行中山分行与广东洋三律师事务所（以下简称“洋三律所”）正式签署战略合作伙伴协议，今后将由洋三律师事务所承办该银行在中山多个楼盘中的住房按揭业务。至此，与洋三律所建立战略合作伙伴关系的银行机构有包括中国银行、中国农业银行、中国工商银行等近十家，这是洋三律所在中山住房按揭业务市场中赢得业界良好声誉的明证之一。

凭真诚服务和专业水平赢得口碑

 洋三律所创办于1995年，是中山市第一批成立的合伙制律师事务所之一，是中山市人民政府办公室法律顾问，是以经济法律事务为主兼顾其他法律事务的中山市综合型律师事务所。目前，该律师事务所聚集了大量高质素和负有经验的法律人才，现有执业律师62人，实习律师20人，辅助人员50人，其中，该律师事务所主任成冬红律师受聘任为中山市政府应急管专家库成员，所有律师均具有本科及以上学历，部分律师拥有一级建造师、工程师、高级人力资源管理师、经济师等资格；从事法律服务行业10年以上，合伙人律师从事法律服务行业15年以上，部分律师已取得证券投资基金从业资格、房地产经济师资格；该律师事务所律师在在政府、工商、房地产、金融界服务多年，具有坚实的法学理论基础和丰富的律师执业经验。

比如，洋三律所合伙人林敏律师，目前担任广东省律师协会互联网金融委副主任，中山市律协公司与金融法律专业委员会副主任，担任过中山市公安局、中山市政府办公室政务公开法律顾问、曾荣获中山市优秀律师、中山市优秀法律援助律师，连续三年担任中山市律师协会金融、证券和保险法委员会委员，参与主承办互联网金融项目、企业股权并购项目等；2018年被中山市中级人民法院、中山市司法局、中山市律师协会同时确定为中山市律师调解员；擅长办理合同纠纷、金融纠纷、股权合并等民事案件及经济类犯罪案件。

洋三律所按揭部主管梁洪华已从事律师所按揭业务11年时间，至今已为中信地产、保利、大信、越秀地产等大型房地产开发商提供服务，十分熟悉房地产项目的整个流程，熟悉各银行各类贷款品种。洋三律所按揭部核心成员唐忠敏从事律师所按揭业务9年时间，至今已为中行、工行、农行等多家银行机构提供优质服务，负责的楼盘包括华发四季等20多个。

洋三律所凭什么在业界赢得良好声誉？某国有大行中山分行个贷部总经理H先生对此坦言，该银行自从推出住房按揭业务就开始与洋三律所结成战略合作伙伴，在这二十多年的合作伙伴经历中，该行深刻感受到该律师事务所的律师具有过硬的业务素养、高度的敬业精神、认真负责的工作态度，用真诚与专业铸就了品质服务，特别是其精深的专业法律知识和丰富的业务实践经验，赢得按揭银行、按揭业主、开发商等业界各方众多客户的好评，在中山住房按揭业务市场中牢牢占据一席之地并享有广泛声誉。

大批楼盘和银行受益于洋三律所的专业服务

据介绍，在珠三角地区住房按揭业务市场领域，洋三律所是中山本土做房地产按揭见证最早的律师所，至今与中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、广发银行等多家知名银行有着广泛的业务合作关系。到目前为止，与洋三律所合作的楼盘项目有华发.生态庄园、华发观山水、金色年华花园、中澳滨河湾等近30个独家合作楼盘。

目前，洋三律所在住房按揭业务市场开展的业务项目包括代理签署商品房买卖合同、按揭贷款合同签订时的见证。

代理签署商品房买卖合同业务，即由房地产开发商销售人员负责通知购房者准备签订商品房买卖合同所需要的资料，并约定签约时间和地点，然后由该律师事务所负责审查、核实购房者提供的有关文件、资料是否齐全、真实、合法；负责购房合同资料的打印、填写，解释合同条款、指导客人签署；负责办理商品房买卖合同的交易备案手续。

按揭贷款合同签订时的见证业务，即由房地产开发商销售人员负责通知购房者准备签订贷款合同所需要的资料，该律师事务所负责在约定地点为客户签订相关资料；负责审查、核实购房者提供的有关文件、资料是否齐全、真实、合法；负责合同资料的打印，确保借款人、抵押人在所签署的所有文件中签字行为的真实性，并出具个人住房抵押贷款合同见证书；该律师事务所代为审查购房者（借款人）是否符合贷款条件，包括审查借款人是否具有合法的居民身份证，是否具有完全民事行为能力，是否有稳定经济收入，是否已经在指定银行缴存了规定数额的房款，以及是否具备贷款银行规定的其他条件，并就审查结果出具法律意见书；负责办理贷款合同的抵押登记手续，并及时将有关资料退还客户。

◆编辑：徐璇
◆二审：方嘉雯
◆三审：赖有生 
◆素材来源：中山日报